REPREZENTACYJNY RESIDENCE & OFFICE | 160,32 m²

Opis

Ikoniczny styl Art Deco w modernistycznym wydaniu. Szczecin, ul. Wacława Felczaka – bezpośrednio przy Urzędzie Miasta

Dedykowane dla Kancelarii, Konsulatu, Siedziby Zarządu, Private Office

UNIKATOWA LOKALIZACJA & PRESTIŻOWY ADRES

Lokal sytuuje się w absolutnym sercu reprezentacyjnej i administracyjnej części Szczecina – przy ul. Wacława Felczaka, w bezpośrednim sąsiedztwie Urzędu Miasta oraz instytucji państwowych.
Siedziba w tej lokalizacji to nie tylko wygoda organizacyjna i bliskość kluczowych urzędów, ale przede wszystkim bezdyskusyjny atut wizerunkowy i najwyższa ranga adresu dla placówek dyplomatycznych, konsulatów, prestiżowych kancelarii prawnych, funduszy inwestycyjnych czy biur zarządu.
Nieruchomość mieści się w historycznej kamienicy w stylu Art Deco i przeszła gruntowną renowację (w tym termoizolację) w nawiązującym, dopracowanym stylu modernistycznym. Każdy metr kwadratowy lokalu stanowi wyraz najwyższej dbałości o detale.

ANATOMIA PRZESTRZENI (160,32 m²)

• Wysokość: Pomieszczenia o wysokości 3,50 m nadają wnętrzom spektakularną oddechowość, prestiżowy wolumen oraz doskonałą akustykę.
• Układ funkcjonalny: 5 perfekcyjnie doświetlonych gabinetów / sal konferencyjnych – 19,71 m², 22,78 m², 27,29 m², 12,30 m² oraz reprezentacyjny 31,02 m² z balkonem, a także przestronny hol (25,40 m²).
• Zaplecze socjalne i sanitarne: Dedykowana kuchnia (11,32 m² – obecnie bez wyposażenia, gotowa pod indywidualny projekt Najemcy), praktyczne archiwum (5,88 m²), elegancka łazienka (3,65 m²) oraz osobne WC dla gości i pracowników.
• Dostępność i komfort: Cicha winda w budynku.
• Naturalne światło: Ekspozycja północno - południowa.

• Oświetlenie: Kolekcja opraw światowych marek FLOS, Foscarini, Lumen Center, Delta Lightoraz Oluce Global. Sercem przestrzeni są unikatowe, customowe żyrandole i kinkiety wykonane na indywidualne zamówienie przez Berg Design.
• Autorska Stolarka Drzwiowa: Zrobione na zamówienie, wielkogabarytowe drzwi wewnętrzne bezościeżnicowe z magnetycznymi zamkami o wysokości 260 cm. Drzwi wejściowe custom design z dodatkowym skrzydłem – o specjalistycznej strukturze gwarantującej najwyższy poziom antywłamaniowości oraz izolację akustyczną.
• Stolarka Okienna: Fasada frontowa – dopracowana drewniana stolarka z pakietem potrójnych szyb i dedykowanymi okuciami; Fasada tylna – ultranowoczesne okna Framex na najwęższych profilach, maksymalizujące ekspozycję na światło.
• Szlachetne Materiały: Oryginalny, wyrestaurowany dębowy parkiet oraz odrestaurowana deska sosnowo-świerkowa. Całość spięta dębowymi listwami przyściennymi zaprojektowanymi na zamówienie (custom design).
• Struktura Ścian: Tynki wewnętrzne zacierane na gładko (autentyczny efekt szlachetnej ściany zamiast płyty G-K), wykończone ekologicznymi, głęboko matowymi farbami Benjamin Moore (USA).
• Armatura i Ceramika: Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe, Geberit.
• Instalacje: Osprzęt elektryczny GIRA, ogrzewanie miejskie (SEC), ciepła woda (Piec Ariston).

• Czynsz najmu: 16 000 PLN netto / miesiąc
• Czynsz administracyjny: 2 590 PLN / miesiąc
  (Opłata obejmuje: centralne ogrzewanie miejskie, fundusz remontowy oraz eksploatację części wspólnych) - zostały zamontowane podzielniki co pozwala na kontrolowanie kosztów ogrzewania, szacowane są zwroty na poziomie 6/7 tyś
• Opłaty eksploatacyjne: prąd i woda według zużycia (licznikowo)
• Kaucja zabezpieczająca: Równowartość 3-miesięcznego czynszu